Omschrijving
Mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis? Slaapkamer op de begane grond of zoek jij toevallig een woning met 7 slaapkamers?? Het zit er allemaal in, in deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met nieuwe vrijstaande schuur en carport. De verrassing zit in de enorme ruimte (maar liefst 242m² woonoppervlak) en de mogelijkheden, daarnaast veel licht en ruimtelijkheid in deze fraaie...Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1955 Woonoppervlakte 242 m² Aantal kamers 8Lees meer
Omschrijving
Mogelijkheid van kantoor of praktijk aan huis? Slaapkamer op de begane grond of zoek jij toevallig een woning met 7 slaapkamers?? Het zit er allemaal in, in deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning met nieuwe vrijstaande schuur en carport. De verrassing zit in de enorme ruimte (maar liefst 242m² woonoppervlak) en de mogelijkheden, daarnaast veel licht en ruimtelijkheid in deze fraaie stijlvolle woning!Wie op zoek is naar een verrassend ruime 2 onder 1 kapwoning op een mooi plekje onder de kerk in Wamel is hier aan het juiste adres.
Deze woning is grotendeels helemaal vernieuwd, na-geïsoleerd en voorzien van nieuwe wandbekleding, fraaie visgraatvloeren, keurig schilderwerk en een compleet nieuwe tuin met schuur en veranda. Hier wordt iedereen toch blij van?
Deze woning heeft een A label!! Dat is zeer goed voor een woning van dit bouwjaar. Hiermee profiteer je dus ook nog van lagere energielasten.
Wamel, ten zuiden van de Waal en vlakbij Tiel, hier geniet je van natuurlijke schoonheid, rust en een gezellig dorpsgevoel. Hier kun je eindeloos wandelen en fietsen langs de Waal, relaxen op een strandje en een verfrissende duik nemen. Voor opgroeiende kinderen is Wamel ideaal, met meerdere basisscholen op loopafstand en een veilige omgeving waarin ze avonturen kunnen beleven in de natuur. Het dorp biedt ook handige voorzieningen zoals een supermarkt, een huisarts, sportverenigingen en een fysiopraktijk. Vergeet niet om het nabijgelegen Tiel te verkennen; de veerpont is slechts 1,5 kilometer verderop en met de auto ben je er in 10 minuten. En als je behoefte hebt aan stadse vibes, liggen zowel 's-Hertogenbosch als Nijmegen op slechts 30 minuten rijden.
De sfeer in huis zou iedereen moeten aanspreken, veel licht, heerlijk comfortabel met een prima isolatieniveau, een open haard voor de lange winteravonden, een zeer fraaie vloer in de hal en visgraat vloer in de woonkamer en de twee verdiepingen beiden afgewerkt met een keurige laminaatvloer. Je kunt bijna direct gaan genieten van deze zeer forse woning!
Wij kunnen jou zeker overtuigen na het maken van een bezichtigingsafspraak!
Algemeen:
Soort woning: 2 onder 1 kap woning met vrijstaande schuur en carport
Soort Bouw: Bestaande bouw
Aantal kamers: 8 (7 slaapkamers)
Aantal woonlagen: 3
Bouwjaar: ca 1955
Inhoud: ca. 857 m3
Woonoppervlakte : ca. 242 m2
Garage (voormalig) ca. 10 m²
Externe bergruimte ca. 11 m²
Perceeloppervlakte : 307 m2
Tuin: voor en achtertuin,
Indeling:
Kelder:
Berging/ provisieruimte
Begane grond: entree, fraaie hal, meterkast, toiletruimte (duoblok met fonteintje), trapopgang, doorloop naar werk/ speelkamer of desgewenst extra slaapkamer, inloopkast met opstelling cv ketel, open keuken met openslaande deuren naar de tuin, moderne, lichte keukenopstelling met inbouwapparatuur, schouw met open haard, zitkamer;
Eerste verdieping: grote overloop, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel in badmeubel en vrijhangend toilet, 2 slaapkamers met dakkapel, masterbedroom met vaste kasten, 4e slaapkamer met dakkapel en vaste trap naar:
Tweede verdieping: ruime overloop/ open werkplek met dakvenster, 2 extra slaapkamers met dakramen.
Bijgebouw:
Nieuw gebouwde houten schuur met aangebouwde veranda.
Tuin: Heerlijk zonnige tuin met terras en afrastering met hedera.
Tuinligging op het Zuiden.
Bijzonderheden:
- De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd;
- Mogelijkheden met de extra kamer op de begane grond, een perfecte speel/ werkkamer, maar ook als extra slaapkamer;
- Enkele paneeldeuren nog in gebruik;
- Glas in lood op meerdere plaatsen nog aanwezig;
- Zeer fraaie visgraat eiken vloer op de begane grond;
- Eerste en tweede verdieping bevloerd met keurige laminaatvloer;
- V.v. isolerende beglazing, extra muur- en dakisolatie;
- Aan de achterzijde van de woning 2 elektrische zonweringen;
- Parkeren op eigen terrein mogelijk voor de nieuw geplaatste schuur met fraaie veranda;
- Klinkerbestrating als terras en pad in de tuin.
Kom gewoon kijken en raak dan overtuigd!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.962,81
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1955
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
242 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
857 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
9 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
7
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Inloopdouche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
13-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant HR (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
108 m² (12.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wamel
Sectie
F
Perceelnummer
3343
Oppervlakte
307 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
CBS Statistieken
Tabel
Grafieken
2015
2016
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.