Griegstraat 7

Omschrijving

In het levendige Nijmegen-Oost, op een fantastische locatie, verwelkomen we jou met plezier in deze keurig onderhouden en sfeervolle 30 er jaren woning. Deze ruime woning heeft maar liefst vier ruime slaapkamers en een heerlijke tuin met een (fietsen)berging en een handige achterom.

Dankzij de centrale ligging, zijn alle benodigde voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten, gezellige cafés en restaurants.

Ook aan de energierekening is gedacht door de plaatsing van 9 zonnepanelen ( 2022).

Laten we eens binnenkijken:
Begane grond: Bij binnenkomst vind je de charmante hal met een klassieke granitovloer en originele wandtegels. De vestibule biedt de mogelijk voor jassen en opent de weg naar een trappenhuis, met trap (v.v. verlichting in de treden) naar de eerste verdieping. Hier vind je ook de kelderentree met vernieuwde meterkast. Een "vrijhangend” toilet met fonteintje met metrotegels en een klassiek plafond. De woonkamer straalt licht en ruimte uit, met een erker voorzien van glas-in-loodramen, een visgraat eiken vloer, ornamentenplafonds en openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. De keuken is een waar architectonisch meesterwerk met een op maat gemaakt granito werkblad, een inductiekookplaat, koeler, vriezer, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasmachine en veel bergladen.

Eerste verdieping: De overloop beschikt over een separate toiletruimte (duoblok) en drie volwaardige slaapkamers (ca. 10., 11 en 14 m²), waarvan twee met handige vaste kasten. De vloeren zijn in hout (lamelparket) uitgevoerd en slaapkamers hebben een origineel plafond. De badkamer is volledig gerenoveerd, met betegeling tot aan het plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, een dubbele wastafel, een op maat gemaakte badkamerkast, een designradiator, vloerverwarming en inbouwspots.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een extra werk/ slaapkamer, een dakkapel en 2 Velux-dakramen. Er is ook een vaste kast met de cv-opstelling, wastafel op de overloop en handige knieschotten voor extra opbergruimte. Hier ligt eveneens een houten vloer.

Kelder: Een ruime kelder (circa 7 m²) met een waterontharder, deels plavuizenvloer, witgoedaansluitingen en goed bereikbare kruipruimte met veel bergruimte.

Tuin: De circa 11 meter diepe achtertuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, grind en bestrating en biedt meerdere zithoekjes, zodat je de hele dag van de zon of schaduw kunt genieten. De tuin beschikt tevens over een praktische schuur en een handig achterom.

Soort woning : middenwoning met kelder en schuur.
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 5
Aantal woonlagen : 3
Bouwjaar : 1938
Inhoud : ca. 455 m³
Woonoppervlakte : ca. 121 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 7 m²
Externe berging: ca. 6 m²
Kavelgrootte: ca. 141 m²

Bijzonderheden:
- Fantastische locatie in Nijmegen-Oost.
- Een sfeervolle en moderne woning met behoud van authentieke details zoals granito, paneeldeuren, originele
wandtegels in de vestibule en glas-in-loodramen.
- Keurig afgewerkte wanden en plafonds.
- Het betreft een zeer prettige woning en locatie gezien de huidige eigenaar pas de tweede bewoner is!
- 9 zonnepanelen (bouwjaar 2022).
- Geïsoleerde vloer, na-geïsoleerde daken.
- Een Itho HR Combiketel uit 2015.
- Schilderwerk buitenzijde ca. 2020 + 2023 (liggende delen);
- Een fijne achtertuin met berging en achterom.
- De sleuteloverdracht kan in overleg plaatsvinden.

Deze woning is een waar juweeltje, met de levendige Nijmegen-Oost als jouw achtertuin. Hier geniet je van alle voorzieningen met een vleugje tijdloze charme, en dat allemaal met een grote glimlach!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.958,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 121 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 455 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-10-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 61 m² (11.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie H Perceelnummer 2164 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties