Ticheldreef 93

Omschrijving

Op zoek naar een opvallende woning die er letterlijk uitspringt? Deze fraaie, uitgebouwde “Dwarskap” tussenwoning staat in de jonge woonwijk Tichellande in Druten. De woning is nog jong (2018/2019) en daarmee modern, maar is ook nog eens super zuinig (energielabel A).

Binnen 5 minuten sta je in het levendige centrum, of loop de straat uit voor een ontspannende wandeling langs de Waalbandijk en uiterwaarden met zijn prachtige uitzichten. Hier wordt wonen echt een feestje!

Dit huis heeft alles wat je maar kunt wensen: een moderne keuken met kookeiland, een gezellig uitgebouwde woonkamer (met nagenoeg nieuwe plavuizen vloer met vloerverwarming) en 3 hele ruime slaapkamers (gekozen is voor 2 slaapkamers op de 1e verdieping ipv 3), daarnaast een hele grote zolderslaapkamer.

Op de begane grond vind je een woonkamer die uitkijkt op de tuin v.v. een deur naar deze tuin. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken en biedt een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigschouw, Bosch vaatwasmachine, Bosch koeler (groot), stoomoven, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven (hetelucht) en veel laden en werkblad.

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel in meubel en tweede toilet.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping waar zich nu 1 slaapvertrek bevindt, maar uiteraard eenvoudig dit naar 2 slaapkamers kan worden gewijzigd. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor witgoed en de nodige bergruimte. De hoogte biedt nog mogelijkheden voldoende voor extra bergruimte.

De lekker diepe achtertuin is ook keurig aangelegd en biedt een vrijstaande houten berging. Genoeg ruimte dus voor groen en terras, perfect voor gezellige barbecues met vrienden!

Wandelen langs de dijk of een bezoekje aan de speeltuin met de kids? Het kan allemaal, want de ligging van deze woning is simpelweg top.

Indeling:
Begane grond: entree met trapopgang, toiletruimte met vrijhangend closet, kast met cv-opstelling, ruime uitgebouwde woonkamer met provisiekast en prachtige plavuizen vloer, open keuken met alle benodigde apparatuur en veel laden.
Eerste verdieping: overloop met trap naar de tweede verdieping, twee royale slaapkamers, moderne, complete badkamer met inloopdouche, ligbad, tweede toilet, designradiator en wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap, zeer royale extra kamer met bergruimte en opstelling witgoed.

Algemeen:
Bouwjaar 2018/2019.
Perceeloppervlakte 148 m².
Inhoud circa 536 m³.
Woonoppervlakte circa 142 m².
Externe bergruimte (vrijstaande houten berging) circa 5 m².

Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- 3 zonnepanelen
- Hardhouten kozijnen met HR ++ isolerende beglazing
- Energielabel A

De woning verkeert in keurige staat van onderhoud. Een ideale plek voor wie op zoek is naar modern comfort in een geliefde woonwijk.

Ben je ook enthousiast? Maak dan snel een afspraak om dit droomhuis te bekijken. Druten heeft zoveel te bieden, van recreatieve voorzieningen tot prachtige natuur. Maar bovenal staat het bekend om zijn warme gastvrijheid en gezelligheid. Dit is een kans die je niet wilt missen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 398.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.802,82 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 536 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE 36 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie D Perceelnummer 2040 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties