Roodhekkenpas 21

Omschrijving

Levensloopbestendige woning met (binnenkort) A label!!

Op een heerlijke locatie, op loopafstand van de dijk en uiterwaarden van de Waal en tegen het centrum van Druten gelegen, verrassend ruime, geschakelde woning met slaap,- en badkamer op de begane grond, inpandige garage en 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping!

Mogelijkheden te over, de slaap- en badkamer op de begane grond zijn levensloopbestendig te noemen, maar ook de garage kan uiteraard een andere invulling krijgen door deze te gaan gebruiken als kantoor/ praktijk aan huis of als extra slaapkamer op de begane grond.

Druten ligt in het Land van Maas en Waal en zeer centraal ten opzichte van de A15, A50 en A73. Nijmegen is op 15 autominuten rijden. Daarnaast biedt Druten alle voorzieningen die men wenst wat betreft het winkelbestand, scholen, sportfaciliteiten en gezondheidszorg.

Deze woning is ideaal voor senioren, minder- of invaliden, maar ook aan huis gebonden beroepen. Anderzijds ook juist voor gezinnen gezien de 3 slaapkamers op de verdieping en extra badkamer. De locatie in Druten en verrassende ruimte in huis zullen je verbazen.

Als extra bieden we zeer binnenkort een A label op deze woning, in 2024 worden nog 8 Zonnepanelen geplaatst waar de koper dan weer direct een groot financieel voordeel uit kan behalen.

Bouwjaar 1997;
Perceel opp. 315 m²;
Woonopp. 135 m²;
Overige inpandige ruimte ca. 17 m²;
Inhoud woonhuis ca. 533 m3;

Indeling:
entree, hal met garderobe en meterkast, trapopgang, moderne (2021) toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, stookruimte met opstelling cv combiketel, ventilatie-unit en berging, moderne (2021) doucheruimte met inloopdouche, badmeubel met vaste wastafel, designradiator (elektrisch), en spiegel met verwarming, speelse, T- vormige woonkamer met eetkamer en twee schuifpuien naar de tuin, eenvoudige, complete keuken met inbouwapparatuur en apothekerskast, entree naar de inpandige garage met opstelling witgoedapparatuur;

Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad, vaste wastafel, 2e toilet en mechanische ventilatie, 3e (ouder) slaapkamer, alle drie slaapkamers hebben een luik naar de zolderberging:

Vliering: zolderberging.

Algemeen:
Soort woning : geschakelde woning met inpandige garage
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 5 (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen : 2 + vliering

Tuin : voorzijde oprit en siertuin. Achtertuin met volwassen beplanting, tuinberging, grasgazon en terras.

Bijzonderheden:
- Keuken (eenvoudig, bj 2001) met afzuigkap, combi- oven, gaskookplaat, koelkast (2022) en vaatwasmachine;
- Toiletruimte en badkamer begane grond in 2021 vernieuwd;
- Laminaatvloer woonkamer 2022;
- Meterkast v.v. automaten;
- Schilderwerk buitenzijde 2019 (achter, 2021 (voorzijde);
- Trap in 2023 geschilderd;
- In 2021 is het platte dak van de woning vernieuwd!
- 3 ramen zijn lek (condensvorming in het isolatieglas)
- Cv combiketel Nefit (bj. 2016) CW 5 (hogere waterdruk)
- Grondwaterpuls aanwezig in de achtertuin;
- Inpandige garage met openslaande deuren en aansluitingen voor de wasmachine en droger;
- Gelegen nabij centrum van Druten;
- Alle voorzieningen op loop/ fietsafstand gelegen;
- Zeer goede bereikbaarheid in Nederland via A15, A50 en A73;
- Tevens op zeer korte afstand van de Waaldijk en uiterwaarden!

Uiteraard is er nog zoveel meer te beschrijven over de woning, maar wij nodigen u uit om zelf te ervaren hoe deze woning voelt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.518,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Wastafelmeubels, 2 Wastafels, Inloopdouche, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC 30 CW5 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 138 m² (11.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 3850 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties