Burgemeester Geradtslaan 56

Omschrijving

Centraal gelegen aan de rand van het winkelhart van Beuningen, vind je deze heerlijke lichte hoekwoning met diepe tuin op het zuiden en geïsoleerde schuur.

Met een lichte woonkamer, een moderne keuken, een complete badkamer en twee ruime slaapkamers biedt deze woning alles wat je zoekt. De heerlijke (zonnige) tuin met 2 veranda`s en houten geïsoleerde- en verwarmde schuur zijn de kers op de taart en maakt een bezichtiging absoluut de moeite waard. De ideale ligging, de ruimte van de woning en de aantrekkelijke prijs maken dit een hele goede keuze voor wie zijn droomhuis wil vinden.

Je bevindt je op loop- of fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportfaciliteiten en diverse scholen. De prachtige natuur rond Beuningen, met zijn uiterwaarden en kronkelende dijken, nodigt uit voor heerlijke fietstochten. De bruisende stad Nijmegen met zijn rijke cultuur, theaters en musea is ook vlakbij en gemakkelijk te bereiken. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen zoals de A50 en A73 in de buurt.

Indeling:
Bij binnenkomst vind je een hal, moderne toiletruimte v.v. vrijhangend closet en fonteintje, een handige trapkast met meterkast (reeds vernieuwd) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de fraaie glazen paneeldeur kom je in de open, moderne keuken met doorlopende de doorzonwoonkamer met visgraatvloer en dubbele tuindeuren met toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, een overloop met trapkast en een badkamer met vloerverwarming, inbouwradio en spots, extra ruim ligbad, inloopdouche met regendouche, 2e toilet en dubbele wastafel in badmeubel. De voormalige doucheruimte is in gebruik genomen voor opstelling van de wasmachine en droger.

De zonnige achtertuin op het zuiden is diep en biedt een achterom. In de zeer privacyvolle achtertuin beis een verhoogd terras aangebracht, een tweede terras op het gras onder de dakplatanen, een veranda met aansluitende een schuur, tweede veranda en niet te vergeten de extra houten geïsoleerde tuinberging.

Algemeen:
• Woonoppervlakte: ca. 77 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m²
• Externe bergruimte: ca. 17 m²
• Inhoud: 267 m³
• Perceeloppervlakte: 314 m²
• Bouwjaar: 1950

Bijzonderheden:
- Visgraatvloer op de begane grond;
- Eerste verdieping v.v. laminaatvloer;
- Luxe binnendeuren;
- Wanden gladgestuct;
- 10 Zonnepanelen (Enphase);
- Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning;
- Een vernieuwd geïsoleerd dak (2019) op de woning alsmede isolatieglas;
- Gevelbekleding achterzijde in kunststof uitgevoerd;
- CV combiketel Remeha ( bj. 2018);
- Inbouwspots in de woonkamer;
- Inbouwspots in de badkamer en slaapkamer;
- Aircounit in de woonkamer (2023) en slaapkamer;
- Complete keuken met combi-oven, koelkast (2017), vaatwasmachine (2023), 4 pits gaskookplaat en
  afzuigschouw;
- Kunststof draai/ kiepramen op de verdieping;
- Een superfijne houten tuinberging welke momenteel gebruikt wordt als sporthonk/ hobbywerkplaats, maar ook als
  kantoor zou kunnen functioneren (v.v. alarm, verwarmd, v.v. elektra en geïsoleerd);
- Winkelcentrum aan de overzijde, speeltuin op loopafstand van de woning.

Interesse in deze heerlijke hoekwoning met supergave tuin? Maak dan snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.220,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en open ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 77 m² Perceeloppervlakte 314 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 267 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-03-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (20.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Muurisolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Beuningen Sectie B Perceelnummer 1818 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties