Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Hoogewaard 4 A in Winssen 6645 AA

Hoogewaard 4 a

6645 AA Winssen
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

EEN DROOM DIE NU UIT KAN KOMEN? LEES VERDER….

Wil jij graag landelijk wonen met jouw eigen kampeerboerderij en/of bed & breakfast naast de deur? Dan is dit de ideale kans!

Op deze prachtige, royale locatie met uitzicht over de weilanden en forsythiavelden en op loopafstand van de Waal en uiterwaarden vindt je een dienstwoning, een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 136 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

EEN DROOM DIE NU UIT KAN KOMEN? LEES VERDER….

Wil jij graag landelijk wonen met jouw eigen kampeerboerderij en/of bed & breakfast naast de deur? Dan is dit de ideale kans!

Op deze prachtige, royale locatie met uitzicht over de weilanden en forsythiavelden en op loopafstand van de Waal en uiterwaarden vindt je een dienstwoning, een nader in te delen ruimte (kantoor/ woonruimte?), 3 stenen huisjes en 2 houten huisjes, een kampeerterrein en grote schuur met inpandige groepsaccommodatie.

WONING:
De woning is recent (2016/ 2017) gerealiseerd in de stijl van een “schuurwoning”.
De eigenaren hebben kunststof kozijnen en ramen laten plaatsen met driedubbel glas (HR++), alle muren, daken en vloeren zijn geïsoleerd. In 2018 zijn Solarwatt zonnepanelen aangebracht met een opbrengst van 6.500 kw per jaar! Deze zonnepanelen hebben 30 jaar kwaliteits- en opbrengstgarantie meegekregen!

Kortom, klaar voor de toekomst.

De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met 4 onafhankelijk werkende thermostaten.
Indeling woning:
Entree, hal, meterkast (2015), toiletruimte met vrijhangend toilet, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel met wastafel, slaapkamer, ruime ouderslaapkamer, royale, lichte living met open keuken v.v. kookeiland met 6 pits gaskooktoestel, afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, magnetron en elektrische oven (90 cm), bijkeuken met bergruimte en opstelling cv ketel en boiler;

Bij de woning hoort een privéterras en parkeerplaatsen;

In het gebouw waar zich de woonruimte zich bevindt, is nog een voormalige woonruimte aanwezig welke meerdere invullingen kan krijgen.
Deze ruimte bestaat uit een “woonkamer” met open keuken, eenvoudige doucheruimte en toilet, opslagruimte (mogelijkheid slaapkamers), werkplaats, 2e werkplaats en stalling/ garage. Deze ruimte wordt verwarmd met een Nefit Baseline cv ketel (2013);

Boven de woonruimten bevindt zich nog een zeer royale open bergzolder.

Woonkamer: ca. 37 m² (5,00 m. x 7,40 m.)
Woonkeuken : ca. 31 m² (7,40 m x 4,25 m.)
Bijkeuken: ca. 6 m² (3.40 m x 1,65 m.)

Slaapkamer 1: ca. 18 m² ( 4,50 m x 4,00 m.)
Slaapkamer 2: ca. 11 m² (3,25 m x 3,40 m.)
Badkamer: ca. 6 m² (2,25 m x 2,55 m.)
Garage ca. 34 m²

Op het gehele perceel is veel groen aanwezig. Een groot gedeelte van het terrein bestaat uit weiden en forsythiavelden.

GROEPSKAMPEERBOOMGAARD:
Op het terrein bevindt zich nog een groepscamping. Deze is gesitueerd tussen de fruitbomen en voorzien van 8 elektra-aansluitpunten. Naastgelegen groepsruimte kan gebruikt worden voor het groepskamperen. Tevens is er een ruimte met 2 toiletten en 2 douches, 3 wasbakken en afvoer chemisch toilet.

ACCOMMODATIES:
1. Houten huisje met 3 slaapkamers, woonkamer, keuken, doucheruimte en eigen tuin. V.v. centrale verwarming. Gebouwd ca 2010
2. Houten chalet met 2 slaapkamers, woonkamer, keuken, badkamer, veranda en tuin, tevens verwarmd met centrale verwarming
3. Stenen huisje met slaapkamer (bedstee), woonkamertje met keukenblokje en badkamer. Tevens tuintje met terras. Verwarmd met (gas) potkachel
4. Stenen huisje met 2 slaapkamertjes, badkamer, woonkamer en keukenblokje, tevens tuintje en terras. Verwarmd met (gas) potkachel
5. Stenen huisje met 1 slaapkamer en doucheruimte, woonkamer met keukenblok en eigen tuintje met terras en schuurtje. Gaskachel en cv verwarmd

ALGEMENE INFORMATIE:
- oppervlakte woonruimte circa 136 m²
- oppervlakte overige inpandige ruimte circa 323 m²
- oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte circa 13 m²
- totale kaveloppervlak 23.440 m²

BESTEMMINGSPLAN:
Voor dit perceel geldt de bestemming 'Agrarisch met waarden'. Dit betekent dat de volgende zaken mogelijk zijn:
a. de uitoefening van het agrarisch bedrijf;
b. dag- en verblijfsrecreatie;
c. nevenactiviteiten;
d. na het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in bestemming, recreatieve voorzieningen in de vorm van een bed & breakfast;
e. behoud, herstel en ontwikkeling van cultuurhistorische, landschappelijke en aardkundige waarden;
f. waterhuishoudkundige doeleinden;
g. extensief recreatief medegebruik;
h. erfbeplanting, wegbeplanting, landschapselementen, bosschages;
i. landschapstuinen;
j. de opwekking van duurzame energie in de vorm van windenergie en zonnenergie alsmede warmte-koude opslag.
Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met de gemeente.

PARKEREN: er is voldoende parkeergelegenheid op het terrein aanwezig.

BEREIKBAARHEID: het dorp Winssen is centraal gelegen en kent een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar de steden Nijmegen, Oss en Arnhem en de rijkswegen N322, A15, A73 EN A50 liggen allemaal binnen 20 autominuten.

BIJZONDERHEDEN:
- woning aangesloten op aardgas, huisjes op tankgas;
- separate buitenberging voor stalling of gebruik kampeerboerderij;
- enkele huisjes v.v. golfplaten dakbedekking (vermoedelijk asbesthoudend);
- op het terrein bevind zich tevens een barbequeplaats alsmede een grote schuur met inpandige groepsruimte;

Er is uiteraard veel meer te vertellen over het aangebodene, daarvoor nodigen we jou uit om het zelf te komen bekijken.
Laat je verrassen!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwperiode 2011- Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en open ligging Indeling Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 23440 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 323 m² Externe bergruimte 132 m² Inhoud 1629 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas, HR-glas Warmwater C.V.-Ketel, Gasboiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel C.V.-Ketel Nefit ecomline (Gasketel uit 2002, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd hout, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (700 bij 485) Totaal aantal 1 Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen, Toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Ewijk Sectie F Perceelnummer 945 Oppervlakte 23440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Hoogewaard 4 a, 6645 AA Winssen

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.