BestePrijsMakelaars

Sneeuwjacht 35
6661 RN Elst
Tel: 085-2736105
info@besteprijsmakelaars.nl
Aldenhof 3313, 6537 AM Nijmegen € 170.000,- k.k.
Aldenhof 3313 in Nijmegen 6537 AM

Omschrijving

Zoek jij naar een verrassend ruime en lichte middenwoning in een leuke woonwijk in Nijmegen?
Zoek niet verder, hij is nu te koop!!


Deze woning is keurig onderhouden en reeds voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De slaapkamers zijn zeer ruim en de zeer royale badkamer zal je verbaast doen staan. Daarnaast biedt de zolder nog extra mogelijkheden in het gebruik van deze woning.

De kindvriendelijke wijk en de ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer (o.a. NS Station) en de uitvalswegen (A73) maken de locatie alleen maar plezieriger.

Verkopers hebben hier met heel veel plezier gewoond maar willen nu een nieuwe stap maken in hun leven en daarom mogen we iemand anders gelukkig maken met deze bijzonder leuke woning.

Soort woning : Middenwoning met vrijstaande stenen schuur.
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 4
Aantal woonlagen : 3
Bouwjaar : 1967
Inhoud : ca. 415 m³
Woonoppervlakte : ca. 94 m²
Externe bergruimte: ca. 14 m²
Overige inpandige ruimte: ca. 25 m²
Perceelopper vlakte : 146 m² eigen grond
Tuin : voor - en achtertuin

Indeling:
Begane grond:
Entree, portaal met bergkast, hal met toiletruimte en provisiekast onder de trap alsmede meterkast, trapopgang met vide, zeer lichte doorzonwoonkamer, keuken met eenvoudig, doch net keukenblok en toegang naar de tuin.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (respectievelijk 9,5,12 en 12 m²) , ruime badkamer met 2e toilet, douche en vaste wastafel vlizotrap naar:

2e verdieping:
Zolderverdieping, veel bergruimte, opstelling cv combiketel en mogelijkheid voor extra kamer.

Tuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat en hier bevindt zich nog een stenen schuur en een eigen achterom.

Afmetingen:

Woonkamer : ca. 29 m² (3,57 m x 8,03 m);
Keuken : ca. 9,5 m² (4,07 m x 2,33 m);
Slaapkamer 1 : ca. 9,5 m² ( 2,57 m x 3,71 m);
Slaapkamer 2: ca. 12 m² ( 4,82 m x 2,57 m);
Slaapkamer 3: ca. 12 m² ( 4,07 m x 3,22 m);
Badkamer : ca. 6 m² (1,85 m x 3,22 m);
Zolderverdieping: ca. 25 m² (5,90 m x 4,19 m);
Berging/schuur: ca. 9 m² (3,60 m x 2,5 m);

Achtertuin: ca. 71 m2 (12 m x 5,9 m) gelegen op het Noord-Oosten;

Bijzonderheden:

• voldoende parkeergelegenheid in de omgeving;
• voorzien van isolerende beglazing (muv van het dakvenster) in hardhouten kozijnen en dakisolatie;
• in de gehele woning ligt een lichte laminaatvloer;
• schilderwerk binnenzijde 2017;
• ruime tuin met schuur, scheiding met de buren middels muur en schutting;
• fraaie, lichte woning met mogelijkheden.

Deze woning mag uitsluitend verkocht worden aan particulieren voor eigen bewoning!
Dit zal opgenomen worden in de akte van levering.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Verkocht Prijs € 170.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 94 m² Perceeloppervlakte 146 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 416 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energieindex 1.44 Energie einddatum 20-12-2022 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 71 m² (12.0 m bij 5.9 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie N Perceelnummer 5286 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom