BestePrijsMakelaars

Sneeuwjacht 35
6661 RN Elst
Tel: 085-2736105
info@besteprijsmakelaars.nl
Geerstraat 2, 6651 CA Druten Prijs op aanvraag
Geerstraat 2 in Druten 6651 CA

Omschrijving

Op een toplocatie in het centrum van Druten gelegen, onder architectuur volledig verbouwde, zeer ruime, vrijstaande villa, gelegen op een fantastisch perceel met veel privacy. De woning is in 2009 volledig verbouwd en is derhalve van alle gemakken voorzien. De woning beschikt onder andere over een volledig compleet inpandig appartement, een bibliotheek, een royale werkkamer en 2 kelders. Bouwjaar 1963, perceel opp. 1.128 m², bruto woonopp. 392 m².

Indeling: entree, hal met garderoberuimte en meterkast, toiletruimte, hal met entree naar stookruimte, werkkamer met openslaande deuren naar het overdekt terras, keuken met hoekopgestelde keukenopstelling en complete keukeninrichting, open haard, openslaande deuren naar de tuin en entree naar de kelder welke is onderverdeeld in een berging en wijnkelder. Lichte living (ca. 60 m²) met dubbele openslaande deuren, schouw met open haard, bibliotheek met openslaande deuren, trapopgang, doorgang naar het inpandig appartement.
Inpandig appartement: eigen entree, toiletruimte, gang, keuken, woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer.

Bovenverdieping: galerij, slaapkamer, complete badkamer met ligbad (jacuzzi), douchehoek met infrarood paneel, 2e toilet, handdoeken radiator en vaste wastafel in badmeubel, kleedkamer met vaste kastenwand, slaapkamer.

Het geheel is gelegen op een kavel van maar liefst 1.128 m². De tuin is in patiovorm (besloten) aangelegd met alle denkbare privacy, daarnaast een royaal overdekt terras en separate berging.
In het overdekt terras bevindt zich nog een tweede kelder welke als archief functioneert.

Al met al een zeer exclusieve woning die zeker een bezichtiging zeker waard is !
Algemeen:
Soort woning : Vrijstaande villa
Soort Bouw : Bestaande bouw
Aantal kamers : 9 (5 slaap/ werkkamers)
Aantal woonlagen : 2 + kelder
Bouwjaar : oorspronkelijk ca. 1967, in 2008/ 2009 volledig verbouwd en gemoderniseerd
Inhoud : ca. 1.320 m³ (bruto)
Woonoppervlakte : ca. 329 m² Overige inpandige ruimte ca. 17,5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 47,5 m²
Perceeloppervlakte : 1.128 m²
Berging (externe bergruimte): ca. 23 m²
Tuin : inrit en parkeren op eigen terrein aan de voorzijde via poort, voor- en zijtuin, achter besloten tuin met terras en grasgazon.

Deze bijzondere woning leent zich zeer goed voor inwoning, maar uiteraard ook als u op zoek bent naar kantoor, atelier of praktijk aan huis.



Afmetingen:
Woonkamer: ca. 60 m² (7,65 m x 7,80 m.);
Keuken: ca. 24 m² ( 5,25 m x 4,50 m.);
Bibliotheek: ca. 16,5 m² ( 4,70 m x 3,50 m.);
Werkkamer: ca. 36 m² ( 5,50 m x 6,60 m.);
Slaapkamer 1 : ca. 14,5 m² ( 4,35 m 3,35 m.);
Kleedkamer : ca. 11 m² ( 3,85 m x 2,85 m.);
Slaapkamer 2 : ca. 14,5 m² (4,90 m x 3,00 m.);
Badkamer verdieping : ca. 13 m² (3,85 m x 3,35 m.);

Appartement:
Woonkamer: ca. 23,5 m² ( 6,10 m x 3,84 m);
Keuken: ca. 11 m² ( 2,75 m x 3,84 m);
Slaapkamer: ca. 15,5 m² ( 4,75 m x 3,28 m);
Badkamer: ca. 9 m² (3,8 m x 2,4 m);

Kelder onder woning: ca. 17 m² (2,95 m x 5,85 m);
Kelder onder terras: ca. 13 m² (6,00 m x 2,20 m);
Berging: ca. 9,5 m² (2,95 m x 3,20 m);

Bijzonderheden:
- woning is optimaal geïsoleerd
- enkele airco units aanwezig
- tevens voorzien van beveiligingssystemen
- brandmeldsystemen aanwezig
- aan de voorzijde afgesloten met royale, elektrisch bedienbare toegangspoort
- rondom degelijke hekwerken en groenafrastering
- alle vertrekken beschikken over vloerverwarming
- kozijnen, ramen en deuren allen in aluminium uitgevoerd
- werkkamer v.v. visgraat massief houten vloer
- overige ruimten (begane grond) uitgevoerd met marmer vloerafwerking
- gelegen nabij centrum van Druten
- alle voorzieningen op loop/ fietsafstand gelegen
- zeer goede bereikbaarheid in Nederland via A15, A50 en A73

Uiteraard is er nog zoveel meer te beschrijven over de woning, maar wij nodigen u uit om zelf te ervaren hoe deze woning voelt.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Overdracht Status Beschikbaar Prijs op aanvraag Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 392 m² Perceeloppervlakte 1128 m² Gebouwgebonden buitenruimte 48 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 1319 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom, patio/atrium, plaats en zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Druten Sectie C Perceelnummer 5087 Oppervlakte 1128 m² Eigendomssituatie Volle eigendom